В Україні випадки шахрайства при оренді житла є досить поширеними, і найчастіше вони пов'язані зі здаванням квартир чи будинків без дозволу власника, належністю майна іншим особам або знаходженням нерухомості в іпотеці.
Однак, щоб уникнути подібних неприємностей, можна зробити певні кроки, включаючи правильне оформлення договору оренди та уважну перевірку документів на нерухомість.
Експерти з "Юридичного радника для ВПО" наголошують на важливості правильно укладеного договору оренди, який приносить вигоду як орендарю, так і орендодавцю.
Цей документ має чітко визначати умови оренди, включаючи термін, стан житла, розмір орендної плати та порядок припинення угоди. Крім того, договір надає орендарю можливість претендувати на податкову знижку на оренду чи субсидії відповідно до місцевого законодавства.
Ключові аспекти, які слід включити до договору оренди:
- Імена та адреси сторін. Паспортні дані, хоч і не є обов'язковими, можуть бути зазначені.
- Визначення об'єкта оренди - квартири, кімнати, будинки чи іншого типу нерухомості.
- Встановлення дати укладання договору та строку його дії, а також умов продовження та припинення.
- Визначення розміру та порядку оплати, включаючи деталі безготівкової чи готівкової оплати.
- Регламентація порядку сплати комунальних послуг.
- Умови страхового депозиту та процедури його повернення.
- Акт приймання-передачі з докладним описом поточного стану житла та внутрішнього майна.
Крім того, перед підписанням договору необхідно ретельно перевірити документи на нерухомість, особливо якщо пропонована орендна плата видається надзвичайно низькою. Орендодавці можуть намагатися приховувати інформацію про володіння, іпотеку, арешт або неправильне оформлення документів на власність.
"Якщо житло має кілька власників, кожен співвласник особисто підписує договір оренди або видає іншому власнику нотаріальну довіреність на розпорядження спільним майном. Якщо житло придбано у шлюбі, необхідна згода другого чоловіка на здачу його в оренду”, – наголошують юристи.