В Україні готуються до однієї із найболючіших змін на ринку житла за останні десятиліття. Після закінчення військового стану та ще одного року очікування чинний механізм приватизації неприватизованих квартир буде повністю зупинено.
І якщо раніше житло можна було "узаконити" у власність, то тепер для тисяч сімей ці двері просто зачиняться.
Ідеться про норми нового Закону про основні засади житлової політики. Як пояснюють юристи, після набуття ним чинності всі, хто живе в неприватизованих квартирах, автоматично перейдуть у статус орендарів. Чи не власників, не співвласників, а саме мешканців, яким дозволили користуватися приміщенням. Продати таку квартиру, подарувати, передати у спадок або використовувати як заставу буде неможливо.
Вже приватизоване житло ніхто не чіпає – тут можна видихнути. Але ті квартири, які роками залишалися відомчими чи комунальними "за документами", так назавжди і залишаться власністю держави чи міста. Навіть якщо ви живете у них 20–30 років.
Окремий удар – по службовому житлу. Якщо людина звільняється, виходить на пенсію чи припиняє трудові відносини, вона втрачає право жити у службовій квартирі. Раніше цю проблему часто оминали через приватизацію: оформляли житло на себе і спокійно залишалися. Тепер такої лазівки більше не буде.
"Серце вільне, але я готова кохати": Надін Головчук відверто зізналася, чому після "Холостяка" залишилася сама
Lifecell, Київстар чи Vodafone: як платити за мобільний зв’язок у рази менше вже цього місяця
Tesla влаштувала підписковий сюрприз: за "автопілот" тепер плати щомісяця, інакше їдь сам
Холодний вирок Києву: енергетик прямо сказав, коли українцям настав час їхати з дому і не чекати дива
Також припиняється право безоплатного отримання житла у власність. Якщо ви довго жили у комунальній чи відомчій квартирі, але не встигли її приватизувати, другого шансу не дадуть. Максимум – оренда. Формально жити можна, але юридично квартира вам не належить і не належатиме.
Найімовірніше, всіх мешканців неприватизованих квартир зобов'яжуть переоформити відносини з державою чи місцевою владою через договір найму. Для когось це буде звичайна оренда, для когось — соціальний оренда зі зниженою оплатою, якщо сім'я підпадає під категорію малозабезпечених. Але суть одна: власником ви більше не станете.
Право користування житлом може переходити до членів сім'ї, які мешкають разом, проте остаточне рішення все одно залишається за власником, тобто за органом місцевої влади. І якщо квартира буде порожньою, руйнуватиметься або за неї перестануть платити, договір можуть розірвати. Причому абсолютно легально через суд.
У самому законі прямо не йдеться про масові виселення, але юристи дивляться на ситуацію без рожевих окулярів. Там з'являється формулювання про "перерозподіл житлового фонду", що означає повну інвентаризацію всіх державних квартир. Після цього влада отримує право розпоряджатися ними на власний розсуд: передавати, переселяти, змінювати призначення.
Фактично Україна прощається із радянською моделлю житла. Новий закон зносить одразу два фундаментальні документи: Житловий кодекс 1983 року та закон про приватизацію державного житлофонду 1992 року. Натомість з'являється сучасна система з чітким розподілом на соціальне житло та службове житло, де ключове слово — не «власність», а «оренда».
Якщо сказати зовсім чесно, без прикрас: хтось не приватизував квартиру — той запізнився. І часу, щоб ще щось змінити, залишилося рівно стільки, скільки відокремлює нас від року після закінчення воєнного стану. Згодом житло перестане бути «потенційно вашим» і остаточно стане державним.
Читайте також:
Українці можуть бути зі світлом довше: експерт зробив прогноз за графіками на найближчі тижні .