В Украине массово снимают жилье с продажи: что задумали владельцы квартир

В Украине наблюдается спад спроса на жилье. Владельцы недвижимости, массово снимают свои квартиры с продаж. Пока они уверены, что после Нового года ситуация изменится и цены пойдут вверх.

Об этом заявил UBR соучредитель ООО "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов.

По его словам, владельцы квартир считают, что ситуация на рынке недвижимости изменится в следующем году, поэтому квартиры снова подорожают. Он добавляет, что такие ожидания продавцов имеют смысл, потому что цены на квартиры на "вторичном" рынке в ближайшее время будут расти.

Эксперт уверен, что на рост цен также будет оказывать влияние и подорожание жилья в новостройках. За текущий год цены на квартиры в новостройках возросли на 15–20%. При этом, с начала этого года цены на вторичном рынке увеличились на 5-7%.

Рябов прогнозирует, что жилье на вторичном рынке может подорожать еще на 5-8%. Кроме этого, покупателям не стоит рассчитывать на возможность торга с продавцами, так как они на это не настроены. Если повезет, то продавцы скинут цены не более чем на 5%.

Эксперт добавил, что пока не ожидается роста цен на аренду жилья. В частности, после роста на 10–15% цена стабилизируется на нынешнем уровне.

По словам Рябова, следующее подорожание квартир на первичном рынке прогнозируется только с марта следующего года. Больше всего стоимость жилья поменяется с апреля по июнь и с октября по декабрь.

По словам основателя и управляющего партнера группы компаний Concept Group Михаила Пидвисоцкого, с апреля по июнь и с октября по декабрь являются самыми пиковыми сезонами для «первички».

Эксперты отмечают, что из-за высоких цен снижение активности на рынке первичного жилья продолжается с июля текущего года. За год средняя стоимость кв.м. в новостройке в Киеве взлетела с 27000 до 34000 грн.

Сейчас за квартиру в 40 кв. м придется заплатить 1,36 млн. грн. Но не все украинцы могут позволить себе такое дорогое жилье.

На вторичном рынке также наблюдается подорожание, но цены растут только на некоторое жилье. Например, стоимость «чешских проектов» снижается ежегодно на 10%, а хрущевки и сталинки резко дешевеют. Это произошло из-за того, что часть жилого фонда в Украине находится в очень плохом состоянии. Также срок эксплуатации хрущевок приближается к концу.

Ситуация на рынке недвижимости Украины следующая:

• 1-комнатные квартиры – на 5,3% (с $951/м2 до $1001/м2),
• 2-комнатные квартиры – на 7,3% (с $860/м2 до $923/м2);
• 3-комнатные квартиры – на 10,2% (с $879/м2 до $968/м2);
• 4-комнатные квартиры – на 12,8% (с $1227/м2 до $1308/м2).

Отметим, что с 1 января следующего года будут изменены условия продажи и покупки квартир. Также после Нового года начнут действовать новые правила налогообложения сделок с недвижимостью.

Ранее "Hyser" сообщал, что в Украине появится новый налог на жилье.

Наш портал писал, что украинцев ожидают кардинальные изменения, потому что Налоговая служба начнет тщательно проверять доходы богатых украинцев, сравнивая их с расходами.

Напомним, что украинцам снова будут выдавать бесплатное жилье.